前两周（2026年2月9日-22日），昆明楼市受春节小长假影响，合座呈现量价皆跌的态势。春节假期昆明的住宅备案共计27套，同比飞腾54%，是近五年最佳的一年。

据克而瑞发布的数据泄漏，仅1个名目供应约0.57万㎡，环比下落28%；成交约1万㎡，环比下落84%；成交均价约11286元/㎡，环比下落8%。其中，新规住宅成交量占比达3成，新旧规名目成交均价收支约2600元/㎡。

从“双榜”情况来看，邦泰四代宅名目和城市中枢区大平层居品热销，上榜名目多为学区盘、新规楼盘。

邦泰·不雅云以约0.12亿元的销售金额，位居商品住宅销售金额TOP5榜首。成交4套，成交均价高达19380元/㎡，套均价约287万/套，亦然上榜名目中价钱最高的一个。

信达万科·京江隐翠、华润中心、龙江金茂府三个高端改善型楼盘，也成为销售金额榜单上的主力名目，均销售约0.06亿元，成交均价永别约为16370元/㎡、13348元/㎡、14835元/㎡，套均价约294万/套、282万/套、281万/套。

（信达万科·京江隐翠名目紧挨着金康园金瑞校区）

揽湖半山则因工程抵款房勾通备案，成为商品住宅套数TOP5榜首，成交10套，成交均价仅约5000元/㎡，套均价约51万/套。

官渡国投柏悦府次之，成交6套，成交均价约10198元/㎡，套均价约92万/套；西市区的新规住宅名目龙湖天境，则以3套房的成交末位上榜，成交均价约14659元/㎡，套均价约173万/套。

签约名校的影响力合手续，大华·锦绣麓城热度不减，以约0.06亿元的销售金额，5套房源的成交功绩，拿下双榜第三。成交均价约11082元/㎡，套均价约117万/套。

地皮方面，昆明主城供应两宗宅地，均为小体量低容积优质宅地，无地皮成交。

其中一宗供应地皮位于呈贡斗南板块，为KCC2025-2号地块，约25.89亩，紧邻地铁4号线梅子村站旁。

（KCC2025-2号地块位置暗意图）

该地块位置特别特殊，位于海荣滇池澜庭、蓝光花田海外、邦泰春华序和不凡滇池晴翠之间，险些与不凡滇池晴翠连在扫数。因处于几家势头正猛的房企重仓之地，最终花落谁家，很有看头。

另一宗位于西山区双塔板块，为KCXS2016-4号地块，约39.6亩，围聚邦泰璟和。地皮竞得东说念主须按照合同商定承担笼统群众管事体式缔造任务，建筑面积不少于3500昔日米。

（KCXS2016-4号地块位置暗意图）

据查，抢庄牛牛app下载这宗地皮正本还是出让，是复地云极项意见交易地块，但在客岁11月改为住宅地块，2月13日从头挂拍。

市集方面，昆明主城无名目开盘，无名目加推。

尽头发挥的是，春节假期昆明的住宅备案共计27套，约0.33万㎡，同比飞腾54%；成交均价约11651元/㎡，同比微涨1%。同期，亦然近5年来，成交最佳的一年。

（图源：克而瑞）

其中，新规名目备案8套，占比30%，均价14152元/㎡，备案名目勾通刚改、品性首置档次。旧规名目备案19套，占比70%，均价10543元/㎡，备案勾通华发书香云海、大华公园天劣等高性价比的书包房名目。

从成交项意见溜达来看，热度勾通于五华、官渡、盘龙三区。官渡区成交8套领跑，万科公园城市、万科棠月东方各备案2套，金地学府名著备案2套，新但愿锦官府、山海湾金澜锦翠各自备案1套。

五华区备案勾通被义承包圆，旗下名目3盘绸缪备案4套；盘龙区则勾通在大华旗下的大华锦绣麓城、大华公园天下两个名目，绸缪备案5套。签约名校的影响力合手续发酵，利好业主和房企销售两边。

从套均价方面看，呈贡马金铺片区的邦泰花圃城名目低单价低总价的带动，合座套均价仅为65万元，进而带动春节假期买房门槛下滑。

官渡、盘龙、西山几区则勾通于高性价书包房项意见成交，套均价在130-140万/套之间，购房者更意思于品性首置/刚改居品。

五华区价钱最高，领跑主城五区。尤其是义承丹霞翠屿、大华翠湖映这两大高端改善项意见带动，套均价达239万/套。

（图源：克而瑞）

买房门槛方面，购房套均价约141万元，同比跌幅15%。尤以刚改类、西宾置业类居品，最受宽饶，单价与户均面积勾通在115㎡以下。

低单价低总价项意见异军突起，以及户均面积较小的双紧迫素重叠下，甚至出现春节假期购房门槛下滑的行情。从趋势和实验情况来看，2024年的小岑岭，更多归根于遇上昆明一年龄重生入学的小热潮，学区房需求较大。

（图源：克而瑞）

优惠情况方面，新规住宅名目无非凡优惠，变化不大；旧规名目中学区房阐扬显耀，绿城、大华、保利、万科、华发、金地等房企针对省外及地州客户推出专属2%非凡扣头。大华公园天下名目还非凡重叠救助车位及物业费，让利幅度尤为隆起。

一言以蔽之，昆明楼市供给需求仍处于低位企稳态势，高性价比书包房依旧是市集主力军。同期，跟着新规住宅项意见合手续发力，旧规名目打折促销快速走量已是不争事实。2026年，新旧规项意见分化将从居品到价钱等多方面合手续分化。

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