作家秦晋

2026年2月25日，上海市住建委等五部门连合髻布《对于进一步优化更始本市房地产战略的示知》（“沪七条”），从限购、公积金、房产税三方面推出七项更始，自2月26日起现实。新政首条即大幅讨论非沪籍住户购房社保年限：购买外环内住房的社保或个税条件从3年降至1年，交纳满3年者可增购1套，捏居住证满5年者全市限购1套。这一更始奏凯激活外来刚需及改善需求，尤其内环区域限购松捆对冲限售压力。

对比2024年战略，这次更始初次系统性讨论中枢区购房门槛。举例，静安、徐汇等内环区域因房价闲适性强，成为新政主要受益区。中信建投指出，新政联结此前上海三区收储二手房举措，进一步畅通市集轮回。数据深刻，2025年上海二手房成交中，非沪籍占比达40%-45%，新政瞻望将开释超9万新市民购房后劲。

金融复旧：公积金贷款额度提高至324万

新政同步优化公积金战略，首套房贷款额度从160万元提至240万元，近似多子女家庭（+20%）和绿色建筑（+35%）复旧，最高可达324万元，创宇宙新高。按30年贷款计较，每年可减少约2300元利息服务。战略还放宽待款套数认定，已结清贷款且无房或仅有一套住房的家庭可再次肯求公积金贷款，开释改善需求。

浙商证券分析，中枢区高总价房源需求有望企稳，抢庄牛牛app下载2025年外环内新址成交占比达48.4%，新政将加快去化。财信证券瞻望，3月起市集数据将昭着改善，战略对准中枢区需求，后果或超预期。现时上海二手房挂牌量相接9个月减少，新政或鞭策价钱企稳，部分热点区域已出现跳价成交案例。

市集预期：置换链条建造与“小阳春”可期

新政通过公积金“认房不认贷”与房产税豁免讨论置换老本，促进“卖旧买新”需求。举例，沪籍家庭成年子女购买独一住房免征房产税，奏凯缩小多代同堂家庭捏有压力。上海链家征询院数据深刻，2026年1月上海二手住宅成交2.03万套，同比增长26.69%，战略落地后中介带看量显贵上涨。

业内大量合计，新政将鞭策3-4月“小阳春”行情。中指征询院指出，战略精确适配职住均衡、宜居安堵需求，瞻望中枢区房价企稳，房企估值回升。申万宏源分析，中央《求是》杂志2月发声复梓乡产战略“一次性给足”，上海新政为宇宙提供参考样本。

上海新政通过讨论门槛、提高支付才调及减免老本，短期提振成交活跃度，中始终优化市集形态。中枢区房价企稳、置换链建造及房企估值回升是主要标的，同期为宇宙战略提供参考。

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