克而瑞地产商榷发文称，2026年2月，地皮成交畛域仍处在季节性低位，但土拍热度领悟回升。地皮供应方面，戒指2026年2月25日，本月地皮供应建筑面积为3202万闲居米，环比下落4.7%，同比下落18.5%。本月监测城市平均供地容积率为1.90，优质低密宅地耐久为供应主力。当今大大批城市仍处于2026年供地办法编制阶段，尚未崇拜对外发布，2月地皮供应畛域看守季节性低位。据中国地皮市集网露出，戒指当今仅20个县市公布2026年供地办法，远低于2025年全年1301个城市的发布数目。

至截稿时，一线城市中北京、上海有宅地挂牌。本月上海进行了2026年头次住宅用地挂牌，划分位于徐汇、嘉定、青浦，共计出让底价66.44亿元。

其中徐汇长桥板块地块出让底价最高，达到26.75亿元，地块容积率2.0，起拍楼板价4.8万元/闲居米，其中买卖用地占比25%。地块紧邻15号线罗秀路站，可高效一语气徐家汇、徐汇滨江等要点区域，地块局势贞洁规整，周边城市界面锻练，各项配套完善。周边新址方面，东朔标的的海上清和玺价钱约为11万元/闲居米。

青浦地块是上海本次出让体量最大的纯宅地，经兴修筑面积达到8.4万闲居米，容积率2.2，限高60米，起拍底价25亿元，起拍楼板价3万元/闲居米。地块位于大虹桥中枢辐照区的徐泾板块，独揽17号线蟠龙路站和2号线蟠祥路站，围聚中枢商务区。周边新址方面，同济蟠龙里技俩均价约9万元/闲居米。

嘉定区地块容积率最低，仅1.7，限高40米。地块起拍总价14.6亿元，肇始楼面价2.45万元/闲居米，经兴修筑面积6万闲居米。该地块落位于嘉定新城中枢区域，独揽11号线白银路站，周边公园、买卖、阐述等配套较为密集，相宜刚需及刚改客群。周边新址方面，招商林屿湖畔等技俩售价约5万元/闲居米。北京的三宗宅地均为位于昌平、顺义的低密地块，容积率均不逾越1.5，其中昌平城区地块起拍价16.88亿元，容积率更是低至1.01，地块三面环水，预测将打造为别墅类高端技俩。

二线城市方面，本月各城市出让地块底价均在50亿元以下，杭州、成齐、苏州等要点城市尚未复原供地节律。本月出让底价最高的地块来自沈阳沈河区，起拍价11.1亿元，容积率1.1，起拍楼板价7200元/闲居米。地块处于浑南奥体锻练板块，抢庄牛牛官网周边交通、医疗、买卖、阐述配套锻练，周边新址市集以改善型家具为主，房价可达到2万元/闲居米傍边。

三线城市方面，本月出让宅地大多为容积率不高的小体量地块。仅有少许数地块起拍价逾越10亿元。如东莞交椅湾2026WR001号宅地，起拍价13.1亿元，起拍楼板价1.5万元/闲居米。该地块阅历过一次控规转机，2026年1月容积率由3.1优化至2.5，建筑限高80米。地块出让文献走漏，该地块要求“软性”绑定一宗相邻的买卖用地(B03-18)出让，在2026WR001号地块成交后六个月内，将组织B03-18地块的公开挂牌出让。本宗地竞得东谈主，须无要求参与上述地块的竞买，且至少进行一次有用报价。B03-18买卖地块肇始价区间在1.326-1.4586亿元，要求100%自抓，并引入万象购物村、万象六合、太古里或SKP中率性一家算作技俩运营惩处方。坊间预测该地块将由华润竞得，算作滨海润府三期进行开拓。当今周边滨海润府望云售价在3.5万元/闲居米傍边。

地皮成交层面，戒指2月25日，宇宙筹划性地皮招拍挂成交建筑面积2157万闲居米，环比下落19%，同比下落21%;本月成交金额724亿元，环比上涨13%，同比下落29%。要点监测城市范围内，除广州、北京之外，本月通盘城市地皮成交金额均不逾越50亿元;通盘城市成交建筑面积均不高于100万闲居米。受北京、广州等高能级城市优质宅地占比增多影响，本月宇宙平均楼板价3358元/闲居米，环比增多40%。

热度

溢价率权贵回升时隔9个月再度回到9%以上

市集热度方面，至截稿时2月平均溢价率为9.7%，环比上涨7.6个百分点，多宗地块收场溢价成交。其中典型即广州马场一期地块，以236亿元的超高总价溢价成交，为2026年地皮市集开放了邃密开局。此外哈尔滨、石家庄等也有宅地收场溢价出让。

2月地皮流拍率5%，连续低位回落。具体来看，本月石家庄、揭阳、台州均有宅地流标或撤牌，流拍地块大多位于新乐市、临海市等远郊市县区域，因改日销售出息详情味不及或未达出让预期，未能按时出让，或是周边竞品较多、利润空间有限、投资信心不及而流标。

要点地块

广州马局面块包揽双榜榜首高总价地块来回频次仍处低位

就高总价地块成交情况来看，高总价地块成交频次连续低位，至截稿时仅有5宗地块成交总价逾越10亿元。土拍热度仍未全面复原，总价前十仅有2宗地块溢价成交，划分为总价第一的广州马局面块，马场一期地块溢价率27%，成交总价236亿元，按时由地块的一级开拓商越秀竞得。另一宗则是总价第十的石家庄桥西区宅地，地块容积率2.2，成交总价6.9亿元，由保利溢价14%竞得。

单价榜方面，TOP4地块均来自于广州、北京。除榜首地块广州马场1期地块之外，TOP2-4均来自于北京。本月杭州、苏州、宁波、成齐等地的土拍节律尚未全面复原，导致单价TOP10门槛降至1万元/闲居米以下，为近三年以来初次出现。

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